En este post vamos a explorar cómo una opción de Self Storage, Mini Bodegas del Este, es un indicativo de cómo el desarrollo immobiliario de San José está progresando.
Es interesante analizar el desarrollo de bienes raices en San José. Hay una clara división entre la zona Este y la zona Oeste. En el Oeste se ha concetrado el desarrollo comercial fuerte de los últimos años. Oficentros, centros comerciales, lugares de entretenimiento muchos se han concetrado en la zona de Escazú / Santa Ana. Eso ha causado que el tráfico haya aumentado sobre manera (han estado recientemente en la calle que comunica Santa Ana centro con la Panasonic??) pero al mismo tiempo ha subido la demanda de soluciones habitacionales en la zona y por supuesto el precio de todos los bienes raices (claro y de nuevo más tráfico!!). Por otro lado, en el lado Este de San José (Curridabat, Pasoca, Tres Rios) también ha habido desarrollo pero a una velocidad más limitada. El tráfico ha aumentado pero no taaanto cómo en Escazú! Y los precios son todavía un poco más asequibles. Terramall y Multiplaza del Este han sido focos de desarrollo en el Este cómo lo fue Multiplaza en el Oeste. Alrededor de los centros comerciales se están emepzando a desarrollar hoteles y oficentros y creo que con respecto al aumento de precios vamos en la misma dirección que en el oeste. Es por esto que creo que en los próximos años vamos a ver una gran inyección de capital en el este que responde a esta necesidad. Y aquí es donde hay que oler la oportunidad!
Creo que lo que estoy diciendo no es ninguna novedad, cualquiera que se interesa un poco de bienes raices en San José se habrá dado cuenta. En lo que quiero enfocarme es en un desarrollo menos glamoroso pero que de igual manera confirma la dirección del desarrollo immobiliarion en San José, esto para dar un ejemplo más claro que en el Este hay necesidades sin resolver y que hay oportunidades para los que están interesados en bienes raices. De alli el título de este post: Self Storage o Mini Bodegas en el Este de San José.
Hasta hace pocos dias si uno necesitaba espacio de almacenamiento pequeño en San José (ya saben para menaje de casa, un carro antiguo, inventario de un negocio...) solo existían opciones en el lado Oeste de la ciudad. Pero esto ya no es cierto. Ahora www.minibodegasdeleste.com tiene una alternativa en el este de la ciudad. Muy cerca de Pasoca, Terramall, Curridabat se pueden encontrar bodegas desde los 6 metros cuadrados a los 20m2 con seguridad las 24 horas.
Esta opción de Self Storage realmente demuestra que el desarrollo immobiliario se está ampliando a esta zona y que no es una opción tener que cruzar la ciudad para tener acceso a su bodega.
En resumen, creo que hay una burbuja immobiliaria en Escazú y que hay una oportunidad en el Este de San José para los que están interesados en inversiones immobiliarias.
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jueves, 18 de septiembre de 2008
viernes, 25 de julio de 2008
Cómo NO hacer negocios en Costa Rica: Condominio la Floresta de Urbanizadora MyJ
Hola.
Después de una frustración muy grande que me llevé recientemente con Immobiliaria MyJ decidí empezar a escribir no solo acerca de oportunidades de negocios en Costa Rica sino también en cómo NO hacer negocios en Costa Rica, cómo el servicio al cliente y las personas pueden en general dar al traste por completo con un negocio.
Empecemos desde el principio.
Hace unos meses veo en el financiero un anuncio de un condominio nuevo en Concepción de Tres Rios llamado La Floresta. Llamo y muy amablemente me atienden y me comentan las características del condominio y también me dicen que todavía no están listos para empezar con la venta. Unas semanas después me acerco directamente al condominio donde ya tienen una oficina de ventas montada (nadie nunca me devolvió la llamada informándome que ya estaba abierta la venta). Me dan la información, hablamos de precios, recorremos el terreno y muestro interés en comprar. Tanto es así, que les pido me manden los contratos con la descripción de la casa que me estarían vendiendo. Los personeros de MyJ (creo que significa Madriz y Jiménez) me dicen que ciertamente me mandarán la información. Sin embargo varios meses pasan y nunca más supe nada de ellos.
La semana pasada, volví a ir directamente al condominio la Floresta. La ubicación me sigue haciendo mucho sentido para inversión. Está localizado en el centro de Concepción, a unos 150 metros de la Iglesia y del nuevo Palí. El proyecto consta de un condomino de condominios en una finca de más de 16 hectáreas y con acceso desde la calle principal y también desde calle Naranjo.
Me doy cuenta que ya están costruyendo la entrada y que están empezando a construir algunas de las calles internas.
Me vuelven a atender (se acordaban de mi de la vez pasada y parecían apenados de no haberme atendido mejor), me dan la nueva información y quedamos de hacer una reunión con el gerente de la compañía para aclarar dudas y ver si nos podemos poner de acuerdo en el precio.
El interés mio en Condominio la Floresta era para inversión (ojo el ERA... ya van a ver...). Todos sabemos que los negocios se hacen a la hora de comprar y no necesariamente a la hora de vender.
Me reuní con el gerente financiero y la encargada de ventas así cómo el vendedor que me atendió. Primero que nada quedó muy claro que todavía no cuentan con los permisos de construcción ni del condomino externo ni mucho menos de los condominios internos. Pero bueno... la finca es de ellos y parecen gente seria con la que se puede hacer negocios.
Empezamos a revisar el contrato opción de compra venta y me empezaron a surgir algunas dudas.
Me interesó una casa de 193 metros cuadrados en un terreno de 270 metros cuadrados que me estaban ofreciendo por $241.500. Empezamos a ver los acabados y comencé a pedir aclaraciones y especificaciones en el contrato. Si estoy comprando una casa que se va a construir en un condominio que todavía no está ni constituido por lo menos quiero un buen contrato que describa lo que voy a comprar.
Ahora, los acabados al final no son lo que yo me esperaba por una casa de tal valor, techo de lámina de zinc pintada, altura de techos de 2.50 metros, baños con cerámica no completa hasta por lo menos 1.80 en todo el baño, etc. Pero bueno, al parecer los precios de la zona son esos que empezamos a ver opciones de pago.
La propuesta para pagar los $241,500 por una casa tipo La Floresta - Faro, eran $5000 de enganche, y el 20% en el transcurso de la construcción que debería terminar en Setiembre 2009. El 80% restante contra entrega.
Les pregunté si les sería interesante recibir más plata al principio a cambio de un descuento y se mostraron interesados. Les dije que les podía dar el 80% por adelantado (contra la inscripción del condominio que supuestamente va a suceder en Noviembre 2008) y el 20% restante contra entrega. Dijeron que lo iban a analizar y hacerme una oferta. (Tengo un grupo de amigos con los cuáles hacemos negocios. Cada uno pone poca plata, pero en conjunto hacemos cosas interesantes).
Después de dos dias recibí una oferta con la cual literalmente me sentí INSULTADO!
Básicamente la oferta que me proponían era de darles el 80% del dinero al principio, ellos lo iban a usar aproximadamente unos 10-11 meses y me proponía un descuento de $2500!!!!!!
Es o no es un insulto? Es o no es la manera perfecta de espantar a un cliente? Es o no es exatamente la forma incorrecta de hacer negocios? Hubiera preferido de sobre manera que me dijeran que simplemente no les interesaba... pero una oferta ofensiva? Cómo pretenden que $2500 cubran de alguna manera el costo del dinero? Porqué creen que yo prefiera darles la plata que tenerla aunque sea en el banco?
Después de que se me bajara un poco la cólera me puse a analizar la oferta.
Posibilidad 1: Immobiliaria MyJ está tratando de aprovecharse de mi. Si esto es cierto, entonces definitivamente no hay que hacer negocios con ellos!
Posibilidad 2: Immobiliaria MyJ cree que me hizo una oferta digna de consideración. Si esto es cierto, entonces hay un problema de fondo y no saben de negocios. Esto de seguro les va a producir problemas hacia adelante y por lo tanto no hay que hacer negocios con ellos!
Por supuesto que les dije que así no se podía hacer nada y la última respuesta también me dejó perplejo: "... Entendemos su posición ..." Si de veras la entendieran, esto no habría sucedido.
En resumen, el Condominio la Floresta en Concepción de Tres Rios de Curridabat es un proyecto que aparenta ser muy bonito, pero tratar con Urbanizadora MyJ ha sido imposible. En definitiva NO lo recomiendo.
Opiniones? Estoy exagerando?
Por otro lado, también es importante ver el revés de la medalla. Si compañías con este nivel de sericio al cliente sobreviven, que oportunidad!!! Estoy convencido que los clientes si quieren lidiar con gente seria.
Después de una frustración muy grande que me llevé recientemente con Immobiliaria MyJ decidí empezar a escribir no solo acerca de oportunidades de negocios en Costa Rica sino también en cómo NO hacer negocios en Costa Rica, cómo el servicio al cliente y las personas pueden en general dar al traste por completo con un negocio.
Empecemos desde el principio.
Hace unos meses veo en el financiero un anuncio de un condominio nuevo en Concepción de Tres Rios llamado La Floresta. Llamo y muy amablemente me atienden y me comentan las características del condominio y también me dicen que todavía no están listos para empezar con la venta. Unas semanas después me acerco directamente al condominio donde ya tienen una oficina de ventas montada (nadie nunca me devolvió la llamada informándome que ya estaba abierta la venta). Me dan la información, hablamos de precios, recorremos el terreno y muestro interés en comprar. Tanto es así, que les pido me manden los contratos con la descripción de la casa que me estarían vendiendo. Los personeros de MyJ (creo que significa Madriz y Jiménez) me dicen que ciertamente me mandarán la información. Sin embargo varios meses pasan y nunca más supe nada de ellos.
La semana pasada, volví a ir directamente al condominio la Floresta. La ubicación me sigue haciendo mucho sentido para inversión. Está localizado en el centro de Concepción, a unos 150 metros de la Iglesia y del nuevo Palí. El proyecto consta de un condomino de condominios en una finca de más de 16 hectáreas y con acceso desde la calle principal y también desde calle Naranjo.
Me doy cuenta que ya están costruyendo la entrada y que están empezando a construir algunas de las calles internas.
Me vuelven a atender (se acordaban de mi de la vez pasada y parecían apenados de no haberme atendido mejor), me dan la nueva información y quedamos de hacer una reunión con el gerente de la compañía para aclarar dudas y ver si nos podemos poner de acuerdo en el precio.
El interés mio en Condominio la Floresta era para inversión (ojo el ERA... ya van a ver...). Todos sabemos que los negocios se hacen a la hora de comprar y no necesariamente a la hora de vender.
Me reuní con el gerente financiero y la encargada de ventas así cómo el vendedor que me atendió. Primero que nada quedó muy claro que todavía no cuentan con los permisos de construcción ni del condomino externo ni mucho menos de los condominios internos. Pero bueno... la finca es de ellos y parecen gente seria con la que se puede hacer negocios.
Empezamos a revisar el contrato opción de compra venta y me empezaron a surgir algunas dudas.
Me interesó una casa de 193 metros cuadrados en un terreno de 270 metros cuadrados que me estaban ofreciendo por $241.500. Empezamos a ver los acabados y comencé a pedir aclaraciones y especificaciones en el contrato. Si estoy comprando una casa que se va a construir en un condominio que todavía no está ni constituido por lo menos quiero un buen contrato que describa lo que voy a comprar.
Ahora, los acabados al final no son lo que yo me esperaba por una casa de tal valor, techo de lámina de zinc pintada, altura de techos de 2.50 metros, baños con cerámica no completa hasta por lo menos 1.80 en todo el baño, etc. Pero bueno, al parecer los precios de la zona son esos que empezamos a ver opciones de pago.
La propuesta para pagar los $241,500 por una casa tipo La Floresta - Faro, eran $5000 de enganche, y el 20% en el transcurso de la construcción que debería terminar en Setiembre 2009. El 80% restante contra entrega.
Les pregunté si les sería interesante recibir más plata al principio a cambio de un descuento y se mostraron interesados. Les dije que les podía dar el 80% por adelantado (contra la inscripción del condominio que supuestamente va a suceder en Noviembre 2008) y el 20% restante contra entrega. Dijeron que lo iban a analizar y hacerme una oferta. (Tengo un grupo de amigos con los cuáles hacemos negocios. Cada uno pone poca plata, pero en conjunto hacemos cosas interesantes).
Después de dos dias recibí una oferta con la cual literalmente me sentí INSULTADO!
Básicamente la oferta que me proponían era de darles el 80% del dinero al principio, ellos lo iban a usar aproximadamente unos 10-11 meses y me proponía un descuento de $2500!!!!!!
Es o no es un insulto? Es o no es la manera perfecta de espantar a un cliente? Es o no es exatamente la forma incorrecta de hacer negocios? Hubiera preferido de sobre manera que me dijeran que simplemente no les interesaba... pero una oferta ofensiva? Cómo pretenden que $2500 cubran de alguna manera el costo del dinero? Porqué creen que yo prefiera darles la plata que tenerla aunque sea en el banco?
Después de que se me bajara un poco la cólera me puse a analizar la oferta.
Posibilidad 1: Immobiliaria MyJ está tratando de aprovecharse de mi. Si esto es cierto, entonces definitivamente no hay que hacer negocios con ellos!
Posibilidad 2: Immobiliaria MyJ cree que me hizo una oferta digna de consideración. Si esto es cierto, entonces hay un problema de fondo y no saben de negocios. Esto de seguro les va a producir problemas hacia adelante y por lo tanto no hay que hacer negocios con ellos!
Por supuesto que les dije que así no se podía hacer nada y la última respuesta también me dejó perplejo: "... Entendemos su posición ..." Si de veras la entendieran, esto no habría sucedido.
En resumen, el Condominio la Floresta en Concepción de Tres Rios de Curridabat es un proyecto que aparenta ser muy bonito, pero tratar con Urbanizadora MyJ ha sido imposible. En definitiva NO lo recomiendo.
Opiniones? Estoy exagerando?
Por otro lado, también es importante ver el revés de la medalla. Si compañías con este nivel de sericio al cliente sobreviven, que oportunidad!!! Estoy convencido que los clientes si quieren lidiar con gente seria.
domingo, 15 de junio de 2008
Inversiones & Costa Rica
Hace bastantes meses he querido empezar con este blog. Si uno busca en el web acerca de Inversiones & Costa Rica se encuentra mucha información, pero casi toda es en inglés y casi toda es alrededor de bienes raices. No existe una comunidad donde podemos conversar acerca de cómo hacer Inversiones en Costa Rica.
Aquí voy a estar publicando mis ideas personales, desde un poco de cómo hacer negocios con Web 2.0 hasta temas más "clásicos" cómo inversiones en bienes raices, turismo y otros.
Por favor comenten sus ideas... al rato nos hacemos socios en algún negocio.
Aquí voy a estar publicando mis ideas personales, desde un poco de cómo hacer negocios con Web 2.0 hasta temas más "clásicos" cómo inversiones en bienes raices, turismo y otros.
Por favor comenten sus ideas... al rato nos hacemos socios en algún negocio.
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