Creo que puede existir una oportunidad cuándo un banco está rematando una propiedad.
Entonces me dediqué a hacer una lista de bancos que presentan esta información en Internet.
No he usado esta información y no se si estará al dia o no, pero me parece un buen inicio para buscar propiedades de oportunidad.
- Banco Crédito Agrícola de Cartago
- Banco Nacional de Costa Rica
- Banco Popular
- Banco de Costa Rica
- Mutual Alajuela
- Banco Hipotecario de la Vivienda
- Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo
Seguramente me hacen faltas más páginas. Conforme las encuentre las voy a incluir en esta lista. De la misma manera, si sabe de alguna que no está en la lista, por favor sugiérala.
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6 comentarios:
Bien, todo cierto. Pero la propriedade es siempre de una persona que no pude quitar su dívida. Eso tambien no es justicia. Porque el Banco tenia que ter más consideración pelas personas en ciertas fases de su vída. Porque banco no dá nadie, sólo roba.
Abrazos.
Su comentario es cierto. Ahora, justo el sábado estaba viendo una propiedad que está vendiendo el Banco de Costa Rica:
Cantón:San José
Distrito:Uruca
Finca No.:288410-000
Precio:¢ 204,982,360.00
Provincia:San José
Señas: del costado sur del puente sobre el Río Virilla 20 metros al sur. Area total del terreno: 1.317,22 m2. Area total de la construcción: 885 m2. Descripción de la construcción: Bodega: 520 m2. Oficinas-comercial: 365 m2. siete oficinas, sala reuniones, recepción, cinco baños, bodegas, etc. SOPORTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Me llamó la atención la propiedad y mandé a averiguar de cuánto era el contrato de arrendamiento. La respuesta de la corredora fue que el contrato de arrendamiento era por 250.000 colones al mes. Ante este número me sorprendí. Y le consulté a la corredora si no había algún error, ya que una propiedad que vale más de 200 millones no puede rentar solo 250mil colones al mes...
La respuesta de la corredora fue:
"El problema es que cuando el Banco tomó posesión del inmueble, éste ya tenía el contrato y por ser una Institución pública, tenemos que respetarlo. Los que están alquilando son los que eran dueños de la propiedad y me imagino que al ver que la iban a perder entonces utilizaron una sociedad anónima diferente para hacer el contrato. Otra persona que lo compre y logre demostrar que necesita utilizar las instalaciones puede avisar con tres meses de anticipación y solicitar que lo desocupen, pero hay que conseguirse un abogado que conozca de alquileres."
Así que por lo visto hay gente que se aprovecha independientemente de la posición en la cuál esten...
Que tal Federico!
Mira hay una gran diferencia entre las propiedades que cualquier banco manda a rematar y las propiedades que el banco ya se adjudico y ahora pretende venderlas...claro ya no al precio que se adjudico en remate sino al precio de mercado!...ESTO SON DOS COSAS DIFERENTES!
Si te fijas en las páginas de los periódicos te vas a encontrar cualquier cantidad de anuncios de los bancos tierando las propiedades que ya se adjudicaron ....y los precios...ALTÍSIMOS!!....no es negocio...y lo que esta en esa lista ES LA HUESERA...si la CARNITA...ya se repartió.
Entonces donde esta el negocio??
Usted puedde ir al banco y preguntarles cuales son las propiedades que ellos van a rematar...y que te dicen?....que no tienen la información...que no te la pueden dar!!...etc.
Entonces hay o no hay negocio en los Remates de los Bancos...si claro que lo hay!
Y Mi compañia Citylink se dedica hace màs de 8 años a comprar propiedades en Remates Judiciales a clientes interesados en Invertir, les damos todas las listas de las propiedades en Remate y los clientes nos dicen cuales les interesan ir a ver e investigar...así llegamos a negociar con las personas en remate y les comprarmos la propiedad antes del remate...o lo paramos y hacemos el traspaso..etc!
El secreto del Remate del Banco es analizar las propiedades...el hecho de que una propiedad este en remate NO QUIERE DECIR QUE ES UNA GANGA!!
www.rematesjudicalescr.blogspot.com , rhernandezcitylinkcr.com o sanhernan@gmail.com. Estamos ubicados en San Rafael de Escazú 8305-1190
hasta donde tengo entendido, todas las porpiedades que van a ser rematadas salen en la gaceta... soloe s cuention de revisarla todos los dias
Lo que los bancos tienen la mayoría de las veces son propiedades ya rematadas y que le quedaron al banco.
Así que creo que la gaceta es información complementaria.
Voy al link que puso sobre el banco popular y en varios lotes aparece lo siguiente, quisiera que me explicaran un poco a lo que hace referencia el descuento y los terminos avaluo.
Se aplica un 35% de descuento del monto del avalúo ¢26.399.120.00. Precio Base: ¢17.159.428.
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